本息什么意思是还本金加利息吗（本息同还VS只还利息）

澳洲的银行贷款有两种还贷方式，一种是本息同还，另一种是只还利息。许多的购房者在贷款时，在两者之间犹豫不决，那就不能错过以下信息。

本息同还

本息同还是指贷款者在偿还贷款时，以贷款本金余额和应计利息的方式还款。假设贷款利率在不变的情况下，选择本息同还的方式，每一次的还款都会减少本金余额，就可以减少下一次月供所含的利息，因此在整个贷款期间内，贷款本金和利息都在不断降低。

优势

·在还款期内，需偿还的总利息更少；

·与只还利息相比，本息同还的利率相对较低；

·缩短整体还款时间，尽早还清贷款。

劣势

·每月还款额高于只还利息，多个房贷会导致现金流支出增加；

·还款资金占用的越多，投资的机会越少。

只还利息

只还利息是指贷款人在选择的期限内只偿还贷款所产生的利息。通常是1-5年，但有的银行可以最多10年。过了期限后，贷款会自动转为本息同还。对于想要继续使用只还息的贷款人可以选择转贷，选择一个新的只还利息的年限，而且贷款总年限会更新为30年。

优势

·期限内还款金额低，增加贷款人手里的现金流，这样投资成本较低，多余的钱可以用于投资；

·搭配对冲账户，减少利息成本又能降低实际的月供。

劣势

·利率会偏高，而且本金不会减少，所以在整个贷款期内支付的利息总额会更高；

·对于自住房贷款，多数银行不会批准只还利息。

总结

自住房贷款可以选择本息同还的方式，这样能更快地偿还本金，减少利息的总支出。投资房贷款则可以考虑只还利息的方式，减少现金流支出，利用税务优势。具体的情况要根据自身的财务状况和贷款目标，推荐去询问专业人士的建议。