你知道评估中的“市场比较法”什么是吗？

很多被征收人都已经知道，对于有市场交易实例的房屋应当选用市场比较法进行评估，但对于怎样具体操作还不太了解。

根据《房地产估价规范》的规定，估价所需资料应针对估价项目进行搜集，并应包括：

1.反映估价对象区位、实物和权益状况的资料；

2.估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料；

3.对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料；

4.对房地产价值和价格有普遍影响的资料。

搜集的交易实例信息应满足比较法运用的需要，包括：1.交易对象基本状况；2.交易双方基本情况；3.交易方式；4.成交日期；5.成交价格、付款方式、融资条件、交易税费负担情况；6.交易目的等。

同时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘，并应在估价报告中说明可比实例的名称、位置及附位置图和外观照片。

也就是说，在评估过程中需要选取与被征收房屋所处位置、交通环境、是否有停车场、是否有生活基础设施等相类似的房屋作为参照，按照参照房屋的市场交易价格，来评估被征收房屋的补偿价格。

并且在评估报告中，需要将参照建筑的具体情况都予以写明，同时附上相关的位置图和外观照片，这样才是一次合格的评估。如果大家收到的评估报告只是一两页纸，那就说明这份评估报告的内容不符合上述估价规范的要求，被征收人有依法救济的必要。