旧城区改造是什么意思（棚户区改造、旧城区改造、城中村改造，有什么区别？）

棚户区改造、旧城区改造、城中村改造，有什么区别？

说到拆迁征收，很多人都觉得这是个复杂的问题。旧城区改造、棚户区改造、城中村改造等各种各样的名目更是让当事人头昏脑涨，那这些不同的名字背后又有什么区别呢？有什么必要划分的这么详细吗？会影响到自己的权利义务吗？今天沈律师就整理了相关的知识，为大家答疑解惑。

一、具体含义不同

棚户区改造，是针对历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院，生产生活存在明显公共安全隐患等旧村旧城来进行改造。

旧城区改造一般指的是在市区的一些小区或者是厂房的改造，主要是因为这些小区和厂房安全质量不高，所以必须实行改造，还有一些是对有害于周围居民生活的工厂进行搬迁。同时旧城区改造也是为了适应城市化进程的发展，使城市的可居住人数更多、基础设施更完备、居住环境更好。

城中村改造是在城市化进程中，村庄周围已经发展为城市，为了提高土地利用效率，将集体土地征收为国有。

二、适用法律不同

棚户区改造主要考虑建筑的危旧程度，既可以针对集体土地上的房屋，也可以是国有土地上的房屋，所以改造棚户区的法律依据并不固定。
而旧城区的改造多数都处于国有土地上，一般来说仅适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不过如果情况特殊也有可能适用其他法律。

城中村改造是在村集体土地上进行的改造，所以征收过程一般适用《土地管理法》，但是补偿标准在满足一定条件下可以参照国有土地进行补偿。